三亿体育【自然资源大讲堂】规划先行精准施策统筹推进城市建设是规划管理中依法作出的有关建设项目选址和布局的法律凭证，这类项目主要包括政府投资建设的项目。主要是指城市基础设施、交通、水利、公建等基础设施和特殊项目用地。
选址要考虑项目长远发展的需求，因此对城市布局、发展、环境三亿体育官方网站、交通、景观、风貌等各方面因素条件都需进行影响评价分析。
规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。
根据《城乡规划法》第三十九条规定，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
2、其他控制指标：建筑间距、建筑退让、日照分析、停车位、地块标高、配套设施、风貌色彩、景观环境、地下空间等；
方案审查是下步核发工程规划许可的重要环节。方案审查主要根据地块出具的规划设计条件及《金华市区城乡规划管理技术规定》等技术规定标准，分别总图中的容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距、绿地率、建筑风貌、物管用房、居家养老用房、快递智能等公共服务配套设施、室内外活动场地、停车位等相关规划指标进行审查核对。
针对近年来城市管理中存在的一些问题，会作为重点方案的重点审查内容。如：违章搭建、赠送面积、城市风道封堵问题、优化小区环境、城市风貌等问题：
2、增加小区通透性：高层建筑底层设置架空层，对架空层比例提出相应要求，一般按不小于高层建筑总占地面积的25%控制。
5、提升城市风貌：重点地段、重要节点的外立面风貌色彩要求业主提供比选方案，实施阶段提供比选外墙色彩。
在项目规划许可后，为监督项目更严格的按照规划许可的内容实施，联合行政执法局、测绘等相关部门对在建项目进行不定期的规划巡查，对在建项目的建筑层高、建筑高度、标高等进行复核，发现问题的时候及时提醒业主整改，为下步竣工规划核实打下基础。
规划核实也是规划许可的最后一项内容。规划核实分为放线核实、基础竣工核实、工程竣工核实三个环节。根据建设单位委托具有相应资质的测绘单位对建筑工程实施放线、基础竣工测量、工程竣工测量后的测绘报告，与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照验核，办理竣工规划核实确认书。
3.建筑物的使用性质、建设规模、平面位置、层数、高度、立面造型、外装材料、外装色彩符合规划许可文件的规定；
5.建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、停车泊位、后退红线及交通出入口等符合规划许可文件的规定；